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土地銀行23日舉行新春記者會，身為不動產授信龍頭銀行，董事長凌忠嫄認為，目前房市是平穩盤整，沒有太大變化，至於盤整期要多久？要看市場供需狀況，好的地段抗跌性較高，不易有太大下跌，但大幅上漲的空間也不太可能。

由於美國已啟動升息循環，未來利率看升對房市的影響，她認為，利率上升，對購屋者負擔會有些增加，但現在仍是低利時代，加上即便美國聯準會（Fed）升息，升幅也不會太大，對購屋者沒有太大影響，尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率，因此，升息對投資客影響較大。

此外，土銀去（2016）年稅前盈餘127.84億元，創歷年來新高，連續6年盈餘破百億元，每股稅前盈餘（EPS）2.04元，稅前淨值報酬率（非逛不可 ROE）9.76%。凌忠嫄指出，目前土銀營收仍以土建融占7成最多，財務操作則占2成，手續費收入占1成，在這幾年的努力下，財管手收有很大成長，千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。

凌忠嫄也提到，土銀推出「以房養老」貸款反應很好，至今年1月31日已承作376件、額度達18億元，平均貸款年限22年。另外，在都更部分，土銀自2001年初開辦承作都更融資業務，截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億，目前持續中的案件有54件，額度568億元，而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外，另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。

土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務，截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件，信託財產餘額計1593億元，市場市占18.86%，排名第一，目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

彰化警分局宣布偵破一起假綁架真詐財案件，彰化市王姓市民本月15日接獲詐騙集團電話，稱他的兒子幫人做保90萬元，現在必須負連帶賠償責任，必須面交13萬元才能放人，王信以為真，如數交付。徐姓車手得手後，因為搭計程車時漏出口風，計程車司機直覺這是詐騙集團，將兩人載往高鐵站後立即報警，警方到桃園將徐姓車手拘提，依詐欺罪嫌移送法辦。

本月15日，一名王姓被害人接到電話誆稱其兒子幫人作保遭綁架，付了13萬元，車手取款後竟與同伴在計程車上高談闊論「你拿多少？」、「幾個被害？」等內容，計程車司機直覺這是詐騙集團。

▲彰化市發生假綁架、真詐財，車手在路口拿走13萬元後搭乘計程車離去。（圖／記者陳雅芳翻攝，2017、2、28）

警方指出，21歲徐嫌車手誆稱王姓被害人兒子幫朋友作保90萬，須負連帶賠償責任被綁了，王心急交涉下，路口丟包13萬元，徐得手後搭計程車離去，司機聽到徐在車上對話警覺不尋常，載往田中高鐵站後，立即向警方報案。

警方指出，王姓被害人領出13萬元放置在歹徒要求的彰化市信義國中小附近某車輛底下，穿著帽Ｔ的徐姓車手先搭計程車到該處，還刻意戴起帽Ｔ的帽子掩人耳目，先在該處繞行、左右觀看，待王姓被害人將錢放在車下，徐姓車手立即將13萬多現金拿走，並打電話叫計程車離開。

▲ 警方拘提時起出車手作案衣服、鞋子。（圖／記者陳雅芳翻攝，2017、2、28）

彰化警察分局莿桐派出所長侯春發表示，案發後派出所員警立即調閱監視器，發現徐嫌搭乘計程車離去，立即訪談計程車司機，司機表示在車上聽到犯嫌的談話內容，直覺是詐欺車手，彰化警方檢具相關資料申請拘票及搜索票前往桃園，順利將徐嫌和另名上游查緝到案，全案依刑法詐欺罪嫌移送，並持續擴大偵辦中。

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